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当前房价依然坚挺 开发商辟谣:北京楼盘没降价
[字体: ] 发布日期:2007-12-6 【关闭窗口】

    "北京的房价开始降了,很多楼盘已经打折了"、"深圳、广州等地房价已经大幅下跌,北京也扛不住了"、"北京房地产的拐点出现了"……近一段时间,南方楼市传来的一些消息某种程度上抑制了北京房地产的成交量,观望情绪又一次出现在购房者当中。与此同时,进入年底,很多楼盘打出了赠送家具、享受购房折扣的促销手段吸引买家注意,这些信息更给了"好事者"以口实,一则"北京楼盘最低折扣达8.82折"的消息带来满城风雨……

打折促销,是北京楼市降价的前奏,还是开发商缓解销售压力的变通之策?南方诸多城市的楼市寒流是否如传闻波及京城?通过对一些打折楼盘的采访,我们逐渐揭开了目前北京"楼盘降价"的谜团。

传言"忽悠"买房者开发商辟谣

近来,随着深圳、广州的房地产市场成交量与价格的持续走低,再加上当前的房屋成交量日益下滑,"楼市已近拐点"之说开始迅速在坊间流传。日前据某媒体报道,北京的楼盘尤其是高档楼盘已有多家开始打折,最低折扣已达8.82折。消息一出,各种传言满天飞,关于北京房价要跌的传闻也被人们越说越真,颇有风雨欲来之势。然而,根据本报记者对多家楼盘的探访来看,情况并不像人们想像的那样,至少在目前,北京楼市价格并没有松动的迹象。

在传闻中最引人关注的项目是位于宣武区马连道10号的茶贸国际中心(又称摩尔酒店式公馆)。之前据报道,该项目均价为12000元/平方米,一次性付款8.82折,按揭9.31折。在房价高涨的大环境下,如此低的折扣自然吸引了很多人的眼球。而记者从开发商处了解到,这一消息完全是误传。

茶贸国际策划经理吕希告诉记者:"我们项目在今年3月份刚开盘时的确进行过一次打折优惠,但时间比较短,早就结束了。由于我们项目的公寓是小户型,在市场上很受欢迎,之前早已售完,现在仅余少量的底层商铺。而且即使是公寓最后售出的价格也已超过15000元/平方米,我不知道打折的消息从何而来。这两天打电话询问相关事宜的人很多,这件事是谣传。"

当前房价依然坚挺小折扣并未触动实质

尽管让人心动的8.82折化为了泡影,但北京房地产市场上打折的情况确实存在。只不过这些楼盘的折扣较低,比较常见的是9.9、9.8折,个别楼盘可以打到9.6折。

位于朝阳区国贸桥南的合生国际花园,均价27000元/平方米,一次性付款最高可享受9.6折优惠,按揭付款首付50%以上9.9折;位于马驹桥的金地·格林小镇6,均价9500元/平方米,开盘当天贷款享9.9折,开盘当日若选上房,可再享9.9折;位于旧宫的亦庄北岸,均价10000元/平方米,一次性付款享受9.7折优惠,按揭9.8折;除此之外,金澳国际、天鹅湾等项目在购买时有赠送全套家电或家庭厨房电器等优惠。据记者不完全统计,北京类似的打折项目有十几个之多,但打折的幅度都不大,基本都不超过9.5折,且多数都有一次性付款等"先决条件"。

北京力迅房地产开发有限公司营销总监裴涛告诉记者,开发商这种幅度的打折在房地产市场中很常见,通常是作为一种营销手段:打折优惠能更好地提升房地产项目的人气,促进房子的销售,另一方面,在房价高涨的市场状况下,有助于平衡部分消费者的心理。

与一些促销楼盘相对应的,却是新楼盘价格的"流行性涨价",四惠桥项目金地名京尚未开盘,但小户型19000元/平方米、LOFT23000元/平方米的"咨询价"已经让人趋之若鹜;四环外百子湾楼盘金都杭城已破17000元/平方米大关……

打折送礼只因到了促销季

送装修、送家电、送车位、送物业管理费、送出国游、享受折扣……这些都是开发商主要的促销手段。放在3年前,几乎每个项目在年底都会推出类似的一些回馈业主之举,主要目的无非是回报老客户、吸引新买家。但放在2007年的市场状态下,这样的惯例却成为滋生传言的温床。

据北京中原顾问总经理李文杰介绍,季节性促销是每一个开发商都会重视的活动,尤其是到了年底,很多公司的销售任务都有固定的额度,一些没有完成指标的公司会进行一些让利尽快将尾盘销售出去,但价格不会体现出来,只能赠送一些礼品或价格折扣来体现。其次,由于目前银行放贷环节出现了问题,因此,开发商鼓励购房者一次性付款,以便尽快收回投资,因此,给予这些客户相应的折扣已经成为惯例。

李文杰的话在很多项目目前的促销中得到了印证。TheHouse国际花园11月26日三期开盘,将推出8、13、16号楼,均为6层,共50户,顶层送露台,一层送下沉式花园,户型面积在220-400平方米之间。一次性付款可享受9.6折优惠。据该项目负责人介绍,相对于进行按揭买房,一次性付款的客户能够使开发商迅速回笼资金,不用进入漫长的贷款程序,因此,对这些客户的回报应该丰厚一些。

需求旺盛难现拐点"南风"吹不动京城楼市

以往常有人提及,广州、深圳、上海打喷嚏,北京就感冒了,因此,深圳等地楼市价格下跌直接会让人们联想到北京也在所难免。但恰恰相反,2007年北京楼盘的成交量以及2008年旺盛的需求量告诉我们,北京楼市并不会出现所谓的拐点。

据专家介绍,深圳、广州出现的房地产价格下降,主要是因为投资性买家占有很大的比例,尤其随着香港楼市的回暖,房价基本回到了1997年时的水平,因此,很多香港人到咫尺之遥的广州和深圳进行投资,而且往往大量购入。但由于提高房贷首付以及限制外资买房的政策出台,投资购房受到冲击。深圳在今年8月出台有关规定,凡上市转让的房屋必须按照评估价格进行买卖,阴阳合同被废止,炒家和投资者们眼看手里的楼盘卖不出高价,纷纷转入平价或者低价销售,市场由此导致了恶性循环。北京则不然,投资性购房被牢牢锁定在10%左右,自住型购房占了绝对比例。

在供应和需求方面。据中原统计的数据显示,北京房地产2004年和2005年进行了预售登记的楼盘销售了四分之三,而2007年则达到了99%,证明了成交量比前两年有了大的增幅。这虽然与土地的供应量不足有关,但足以看出供小于求的楼市格局。而目前北京随着奥运会临近以及城市化的不断发展,北京未来将达到2200万的人口数量,大量的城市新人口又将为北京的房地产业提供广阔的需求市场。

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